The best Side of 按揭申請

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香港房屋供求失衡，納米樓數量於過去十年間暴增，政府對此的解說，是強調「當前的優次是增加建屋量」，並指只有當土地緊絀情況有所改善時，才較有條件探討應否訂立人均居住面積標準的議題。

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交易金融工具或加密貨幣之前，你應完全瞭解與金融市場交易相關的風險和代價、細心考慮你的投資目標、經驗水平和風險取向，並在有需要時尋求專業建議。

首先納米樓跟現時一些熱門盤不同，不必怕有太多競爭會買不到，不必一時之快入市。二來，為了安全起見，在不知道銀行是否會批按揭的前提下就去買實在是有太高風險。相信如果是選擇得納米樓的買家，也不會打算一口氣（或不一定有能力）掏出數百萬來買。

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市傳收緊「納米樓」按揭並上調按息 中原按揭王美鳳：物業估價波動性大 銀行取態保守

至於經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，據了解，現時未有銀行根據樓宇面積而拒批其按揭申請。他指，銀行一直根據公司取向，爭取不同客戶群，但亦會根據借款人的自身條件（如年齡、入息）及按揭物業條件（如樓齡、估值）等因素而審批按揭申請。

他續指，自政府放寬按保後，買家可以較低的首期入市，以往主打納米樓的新盤備受投資者追捧，但近年已陸續出現二手蝕讓個案，預料樓價升幅將跑輸大市，影響投資價值。

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政府曾多次解釋為何拒絕逐步管理、以致取締劏房、籠屋或限制私樓面積下限，即是劏房、籠屋及納米樓的存在「有其市場需求」，又說如果取締劏房、籠屋，可能會令更多人無家可歸，而納米樓價格低廉，若趕盡殺絕難免增加港人上樓難度。這說法看似有道理，但細思之下，其實是推卸責任，而且荒謬絕倫——如果特區政府多年來不是錯誤地堅持以私營為主導的房屋政策，把大多數根本沒有足夠能力自置居所的市民推向私人市場，樓價又怎會瘋狂飆升？若非如此，又怎會導致不少業主把私人住宅改建成劏房和籠屋出租，又怎會鼓吹發展商藉壓縮單位面積來增加單位供應量，從而導致「棺材房」、「M巾盤」及「納米樓」的出現？既然明知普羅大眾可能無家可歸，何不大舉興建公營房屋，為他們提供安居之所？

除此之外，金管局將樓花按揭上限增至七成的措施，擴展至撤辣前的樓花買家，其實亦意味銀行需要進一步，為高位購入樓花的買家承擔風險。

 如果您有興趣要投資納米樓收租，需要注意的是當市場的租金有下調壓力，租客可以用更低租金租更大面積單位時，納米樓租盤就不再那麼吸引。疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。

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